제가 부동산 공부를 시작했을 때는 지방 투자를 권하는 분위기가 강했어요.
서울과 수도권의 집값이 너무 높아졌고, 상대적으로 저평가된 지방의 아파트를 찾아 투자하라는 이야기가 많았어요.
저도 당연히 그런 이야기를 많이 접했어요.
그런데 아무리 공부해봐도 제 상황에서는 지방보다 수도권에 있는 아파트를 사는 것이 더 유리하다는 생각이 들었어요.
투자는 결국 다른 사람의 상황이 아니라 내 상황에 맞춰서 해야 한다고 생각했기 때문이에요.
저희 가족에게 중요한 것은 신랑의 직장과의 거리였고, 강남 접근성도 중요했어요. 아이가 자라면서 생활하기에 학군도 어느 정도 괜찮았으면 했어요.
그래서 여러 조건을 놓고 지역을 정한 뒤 그 지역을 계속 공부했어요.
그리고 눈여겨보면서 기다렸어요.
그런데 기다리는 동안 가격이 내려왔어요
제가 관심을 가지고 있던 지역의 가격이 계속 올라가기만 했다면 아마 매수하지 못했을 거예요.
그런데 다행스럽게도 제가 공부하는 동안 부동산 시장이 하락했고, 어느 순간 제가 생각했던 가격대까지 내려왔어요.
그때부터는 단순히 ‘언젠가 사야지’가 아니었어요.
‘이 가격이라면 살 수 있겠다.’
라는 생각이 들었어요.
결국 아이를 안고 신랑과 함께 그 지역으로 갔어요.
중개소에 들어가 몇 군데 매물을 보고, 현장을 확인한 뒤 바로 매수했어요.
지금 생각해보면 굉장히 빠른 결정이었어요.
하지만 무작정 충동적으로 결정한 것은 아니었어요.
그 지역을 계속 공부하면서 지역에 대한 확신을 가지고 있었고, 동시에 당시 가격이 우리 가족이 감당할 수 있는 수준이라고 판단했기 때문에 가능한 결정이었어요.
지금 생각해보면 ‘공부한 시간’이 매수의 순간을 만들어줬어요
만약 그 지역을 공부하지 않았다면 가격이 떨어졌다는 사실을 알아도 쉽게 결정하지 못했을 거예요.
가격이 떨어지면 오히려 더 불안해질 수도 있어요.
‘더 떨어지는 것 아닐까?’
‘지금 사면 안 되는 것 아닐까?’
이런 생각을 하게 되니까요.
하지만 저는 이미 그 지역의 입지와 생활환경, 가격을 계속 살펴보고 있었어요.
그래서 가격이 내려왔을 때 오히려 기회가 왔다고 판단할 수 있었어요.
저에게 부동산 공부는 단순히 지식을 쌓는 일이 아니었어요.
실제로 행동할 수 있는 확신을 만드는 과정이었어요.
그리고 몇 년이 지나 2억 원 이상 가격이 올랐어요
제가 매수한 아파트는 이후 몇 년 동안 가격이 2억 원 이상 상승했어요.
물론 앞으로도 가격이 계속 오른다는 보장은 없어요.
부동산 가격은 언제든 변할 수 있고, 과거의 수익이 미래의 수익을 보장하는 것도 아니에요.
하지만 한 가지는 분명하게 느꼈어요.
만약 제가 부동산을 공부하지 않고 투자도 하지 않은 채 단순히 저축만 했다면, 같은 기간에 자산을 2억 원 이상 늘리는 것은 현실적으로 쉽지 않았을 것이라는 점이에요.
저축만으로 자산을 늘리는 것이 잘못됐다는 이야기는 아니에요.
저축은 반드시 필요한 출발점이에요.
하지만 어느 정도 종잣돈이 만들어졌다면 그다음부터는 자산을 어떻게 배분하고 운용할 것인지도 고민해야 한다고 생각해요.
저에게는 그 방법 중 하나가 부동산이었어요.
부동산은 삶과 직결되는 공부였어요
부동산 공부를 하면서 가장 크게 느낀 것은 부동산이 단순한 투자 공부가 아니라는 점이에요.
어디에서 살 것인지, 아이를 어떤 환경에서 키울 것인지, 출퇴근은 어떻게 할 것인지, 가족의 자산을 어떻게 관리할 것인지가 모두 연결되어 있어요.
특히 우리나라에서 주택은 가계 자산에서 차지하는 비중이 상당히 크기 때문에 부동산을 전혀 모른 채 살아가는 것과 기본적인 내용을 알고 살아가는 것에는 차이가 클 수밖에 없다고 생각해요.
그래서 저는 부동산을 단순히 ‘돈을 벌기 위한 공부’라고 생각하지 않아요.
내가 어디에서 어떻게 살아갈 것인지 결정하고, 가족의 자산을 관리하기 위한 공부라고 생각해요.
중요한 것은 남들이 좋다는 곳이 아니라 ‘나에게 맞는 투자’였어요
제가 부동산 공부를 시작했을 때 지방 투자가 많이 추천됐지만, 저는 결국 수도권 아파트를 선택했어요.
그 선택이 모든 사람에게 정답이라고 생각하지 않아요.
누군가에게는 지방이 더 좋은 투자처일 수도 있고, 또 누군가에게는 부동산보다 금융자산 투자가 더 적합할 수도 있어요.
중요한 것은 남들이 어디에 투자하는지가 아니라 내가 어떤 상황에 있고, 어떤 자산을 감당할 수 있는지를 먼저 파악하는 것이라고 생각해요.
저는 저희 가족의 직장과 생활환경, 자금 상황을 고려했을 때 수도권 아파트가 가장 합리적인 선택이라고 판단했어요.
그리고 그 판단을 뒷받침할 만큼 공부했기 때문에 가격이 내려왔을 때 행동할 수 있었어요.
공부한 사람에게는 하락장이 다르게 보일 수도 있어요
부동산 시장이 상승할 때는 누구나 좋은 물건을 사고 싶어 해요.
하지만 막상 가격이 하락하면 이야기가 달라져요.
가격이 떨어지는 것이 기회인지, 아니면 더 큰 하락의 시작인지 판단하기 어렵기 때문이에요.
저 역시 부동산 전문가가 아니기 때문에 미래를 정확하게 예측할 수는 없어요.
다만 직접 경험해보니 공부를 해둔 사람은 적어도 자신이 관심 있는 지역의 가격이 어느 정도 수준인지, 어떤 조건의 물건을 원하는지, 어느 정도까지 감당할 수 있는지는 알고 있을 수 있다는 것을 알게 됐어요.
그리고 그 기준이 있으면 시장이 흔들릴 때도 조금은 냉정하게 판단할 수 있어요.
그래서 저는 ‘공부하고, 준비하고, 기회가 오면 행동하라’고 말하고 싶어요
부동산 투자를 직접 경험하면서 생각이 많이 달라졌어요.
예전에는 부동산 투자를 특별한 사람들이 하는 것으로 생각했던 적도 있어요.
하지만 지금은 조금 다르게 생각해요.
모든 사람이 부동산에 투자해야 한다는 이야기는 아니에요.
다만 아직 내 집이 없는 사람이라면 자신의 상황에 맞는 주거와 자산 형성 방법에 대해 한 번쯤은 반드시 공부해볼 필요가 있다고 생각해요.
종잣돈을 모으고 있다면 그동안 부동산 시장을 공부해두는 것도 좋다고 생각해요.
어떤 지역이 좋은지, 가격이 어느 정도인지, 대출은 어느 정도까지 감당할 수 있는지, 앞으로 내가 어떤 집을 원하는지 미리 알아두는 거예요.
그러다 내가 감당할 수 있는 가격에 원하는 조건의 좋은 물건이 나타났을 때 판단할 수 있어야 해요.
저에게는 그 기회가 실제로 찾아왔고, 준비하고 있었기 때문에 잡을 수 있었어요.
몇 년이 지난 지금 돌아보면 그때의 선택은 단순히 집 한 채를 산 것이 아니었어요.
우리 가족의 자산을 한 단계 바꿔놓은 결정이었어요.
그래서 지금도 부동산 공부를 계속하고 있어요.
다만 예전과 달라진 점이 하나 있어요.
무조건 집값이 오를 것이라는 생각으로 투자하지는 않아요.
내가 감당할 수 있는 범위 안에서, 내가 이해할 수 있는 좋은 자산을 사는 것.
그리고 기회가 왔을 때 행동할 수 있도록 평소에 공부하고 준비하는 것.
제가 부동산 투자를 직접 해보고 얻은 가장 큰 교훈이에요.